Hornslet Vest går i udbud: Syddjurs Kommune søger investor til ny bydel

Hornslet-området har de seneste mange år været i vækst, og derfor er det vigtigt, at der lægges en sammenhængende plan for Hornslet Vest i tæt samarbejde med en investor. Syddjurs Kommune sender derfor arealer med mulighed for at etablere op mod 25.000 etagemeter i udbud fra den 5. september til den 28. november 2025.

De indkomne bud skal sikre en udvikling i samklang med de strategiske udviklingstemaer for området, som beskrevet i en rammelokalplan og visionen for området. Udviklingen i området skal berige Hornslets samlede udvikling, sikre nærhed til den lokale natur, give plads til forskellige boligformer og styrke mobiliteten i området.

Borgmester Michael Stegger Jensen ser frem til at modtage udviklernes bud og udtaler:

"Vi ønsker en samarbejdspartner, som både kan realisere et konkret byggeri og samtidig indgå aktivt i arbejdet med en samlet bydelsplan for Hornslet Vest. Det handler ikke kun om at bygge boliger, men om at skabe en ny bydel med kvalitet, natur og fællesskab. Med dette udbud tager vi næste skridt mod at realisere en helt ny bydel i Hornslet Vest. Vi lægger vægt på partnerskabet og kvaliteten i udviklingen, så området kan blive et godt sted at bo og leve for mange nye borgere i fremtiden."

Arealer med køberet og købepligt

De udbudte arealer ligger i det vestlige Hornslet og omfatter to delområder på hver sin side af Ågårdvej samt et delområde til håndtering af regnvand. Arealerne indgår i et område på samlet 130.000 kvadratmeter, der i kommuneplanen delvist er udlagt til boligformål.

Udbuddet gennemføres med en kombination af købepligt og køberet. Købepligten udgør forventeligt 5-6.000 etagemeter, mens køberetten omfatter 15-20.000 etagemeter. Den samlede udvikling kan dermed blive på op mod 25.000 etagemeter boliger i første omgang.

Krav til investor

Den vindende investor skal i samarbejde med Syddjurs Kommune udarbejde:

• En realiseringsplan med etaper for udviklingen og afgrænsning af arealet omfattet af køberetten.
• En bydelsplan for det samlede område på 130.000 m2, der bl.a. beskriver disponering, boligtyper, grønne arealer og forbindelser til byen og skoven.
• Et konkret projekt for åbningsetapen (købepligten), som skal kunne danne grundlag for en lokalplan.

Bydelsplanen skal afspejle de strategiske udviklingstemaer for Hornslet Vest:

• Tema 1 - Hornslet er en blandet og mangfoldig by i udvikling
• Tema 2 - I Hornslet bor man omsluttet af naturen
• Tema 3 - Hornslet er en sammenhængende og cykelvenlig by

Bydelsplanen skal samtidig tage udgangspunkt i de politisk vedtagne principper for udviklingen af Hornslet vest:

• Mindre boliger og prioritering af fælles opholdsarealer
• Nye boformer til byen
• Høj naturkvalitet og styrket biodiversitet
• Ansvarlig byudvikling
• Prioritering af bløde trafikanter og kollektiv trafik
• Stærke sociale fællesskaber
• Flere muligheder for byens borgere.

Almene boliger og daginstitution

Som en del af udbudsprogrammet er der mulighed for at indtænke almene boliger - op til 10 procent eller 3.000 etagemeter i første etape. Byrådet har desuden reserveret areal til en ny kommunal daginstitution på Amaliegårdvej 21-23.

Videre proces

Fristen for indlevering af tilbud er den 28. november 2025. Efter en eventuel forhandlingsrunde i december og januar træffer Byrådet beslutning om valg af investor i februar 2026.

Fakta om Hornslet Vest:

• Udbuddet omfatter to delområder på ca. 130.000 m² vest for Hornslet.
• Udviklingen sker med en kombination af købepligt og køberet svarende til i alt 20-25.000 etagemeter.
• Der reserveres areal til en ny daginstitution.
• Bydelsplanen skal sikre sammenhæng til Hornslet bymidte og Sophie-Amaliegård Skoven.
• Almene boliger kan udgøre op til 10 % af første etape.

Tidsplan

• 5. september 2025: Annoncering
• 7. november 2025: Frist for spørgsmål til udbudsmaterialet
• 14. november 2025: Frist for besvarelse af spørgsmål
• 28. november 2025: Frist for indlevering af tilbud
• December 2025: Eventuel politisk orientering om indkomne tilbud
• 10. og 11. december 2025: Foreløbig reservation til eventuelle forhandlinger med tilbudsgivere
• 7. januar 2026: Frist for indlevering af endeligt tilbud
• Ultimo februar 2026: Politisk beslutning om tildeling
• Primo marts 2026: Orientering til tilbudsgivere om tildelingsbeslutning og underskrift af købsaftale
• Forår/sommer 2026: Udarbejdelse af bydels- og realiseringsplan for Hornslet Vest samt projekt for arealet omfattet af købepligt
• 3. kvartal 2026: Politisk beslutning om projekt samt bydelsplan og realiseringsplan.

Materiale

Udbudsmaterialet kan findes på: https://tinyurl.com/HornsletVest2025

Man skal oprette sig som bruger for at få adgang til iBinder. Ved problemer kontakt iBinder Support: Kontakt support ' iBinder

Syddjurs Kommune

Lundbergsvej 2 - 8400 Ebeltoft - Telefon 87 53 50 00 - Fax 87 52 11 36

Vedhæftede filer