Syddjurs Kommune undersøger nye anvendelser af boliger i parterre på Rosengården i Hornslet
Renovering af parterreetagen på Rosengården kan ikke gennemføres inden for en økonomi, som vil være rimelig for lejerne.
Efter en dialog med Landsbyggefonden står det klart, at den nuværende almenboliglov ikke giver hjemmel til at støtte ombygning af eksisterende kommunale plejeboliger. Renovering af parterreetagen på Rosengården kan derfor ikke gennemføres inden for en økonomi, som vil være rimelig for lejerne.
De tidligere demensboliger i parterreetagen på Rosengården er vurderet som utidssvarende. Som en del af plejebolighandlingsplanen har Syddjurs Kommune derfor undersøgt, om de nuværende 19 lejligheder kunne ombygges til 13 mere tidssvarende plejeboliger.
Kommunens Administration har nu konkluderet, at dette ikke er muligt. En række undersøgelser viser, at en renovering og ombygning ikke kan gennemføres uden en husleje, der overstiger, hvad målgruppen kan betale.
Kommunen har i en længere dialog med Landsbyggefonden undersøgt mulighederne for støtte til projektet. Undersøgelserne bekræfter, at den gældende almenboliglov ikke giver hjemmel til at støtte ombygning af eksisterende kommunale plejeboliger. Samtidig er der ikke mulighed for at optage nye støttede lån uden, at både eksisterende og nye lån indgår i den fremtidige huslejeberegning. Det vurderes, at huslejen dermed vil blive for høj.
På den baggrund vurderer kommunen, at projektet om etablering af 13 nye plejeboliger ikke kan realiseres som planlagt. I stedet vil administrationen nu undersøge andre muligheder for anvendelse af parterreetagen. En model er at udleje boligerne som almene boliger til borgere fra Socialområdet, mens en anden mulighed er at anvende arealerne til administrative formål.
En ændret anvendelse vil have betydning for de lån, der i dag er optaget i bygningen, og begge løsninger skal derfor undersøges nærmere i forhold til juridiske og økonomiske konsekvenser.
Sundhed og Ældre afholder i dag udgifter til tomgangsleje for de ubenyttede boliger, og konsekvenserne af ikke at etablere nye plejeboliger i Hornslet er indarbejdet i kommunens plejebolighandlingsplan.
Når de videre afklaringer er gennemført, vil administrationen fremlægge en ny sag med forslag til den fremtidige anvendelse af arealerne på Rosengården.
Sagen behandles på et møde i Sundheds- og ældreudvalget den 3. december 2025 og i Natur-, teknik- og miljøudvalget den 2. december 2025.
Dagsorden, Punkt 451: https://aabendagsorden.syddjurs.dk/dagsorden/udvalget-sundhed-aeldre-og-social-sae-03-12-2025-13-30
Direktør for Sundhed og Dannelse Anders Blæsbjerg Baun 40124854
Syddjurs Kommune
Lundbergsvej 2 - 8400 Ebeltoft - Telefon 87 53 50 00 - Fax 87 52 11 36
